Wertermittlung nach ImmoWertV 2021 und BelWertV
Ihr Immobilien-Wertgutachten. Selbst erstellt, sauber aufgebaut.
Geführte Eingabe in vier Phasen, Bodenrichtwert und Lagedaten per Adresse, alle drei Wertermittlungsverfahren mit Rechenweg und am Ende ein vollständiges PDF mit Fotos, Anlagen und Beleihungswert.
So entsteht Ihr Gutachten
Die App führt Sie Schritt für Schritt durch alle Angaben. Pflichtfelder sind markiert, der Fortschritt zeigt jederzeit, was noch fehlt.
Vorbereitung
Auftrag und Zweck erfassen, Adresse eingeben.
- Koordinaten, Stadtteil und Bezirk
- Bodenrichtwert (Hamburg, NRW, Niedersachsen)
- Infrastruktur im Umkreis, Lagekarten
Ortstermin
Am Handy oder Tablet direkt vor Ort.
- Grundbuch, Kataster, Baulasten
- Gebäude, Modernisierungen
- Fotos mit der Kamera aufnehmen
Bewertung
Rechenweg wie im Sachverständigengutachten.
- Bodenwert, Vergleichs-, Ertrags-, Sachwert
- Restnutzungsdauer nach Anlage 2
- Beleihungswert nach BelWertV
Abschluss
Ergebnis begründen, PDF erstellen.
- Vorschau jederzeit kostenlos
- Freischalten mit einem Guthaben
- Beliebig oft exportieren
Was im Gutachten steht
Aufbau, Rechenwege und Rechtsgrundlagen orientieren sich an der Immobilienwertermittlungsverordnung. Hinterlegt sind die aktuellen Modellwerte.
Bodenwert
Bodenrichtwert mit Umrechnungskoeffizient, Lageanpassung und selbstständig nutzbaren Teilflächen.
Vergleichswert
Aus Vergleichspreisen mit Anpassungen oder aus einem Vergleichsfaktor, inklusive Mittelwert und Streuung.
Ertragswert
Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3 mit den Werten 2026, Liegenschaftszins und Barwertfaktor.
Sachwert
Normalherstellungskosten 2010, Baupreisindex III/2026, Alterswertminderung und Sachwertfaktor.
Beleihungswert
Nachhaltige Mieten, Mindest-Bewirtschaftungskosten, Mindestkapitalisierungszins und Sicherheitsabschläge.
Vollständiges Dokument
Deckblatt, Inhaltsverzeichnis, Fotodokumentation und angehängte Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte.
Ein Beispiel aus der App
Freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg, Baujahr 1972, 145 m² Wohnfläche. Alle Angaben sind fiktive Musterwerte.
Preise
Registrieren, erfassen und Vorschau-PDFs erstellen ist kostenlos. Erst das fertige Gutachten schalten Sie mit einem Guthaben frei.
1 Gutachten
- Für eine Immobilie
- Unbegrenzt bearbeiten und exportieren
- Guthaben verfällt nicht
3 Gutachten
- 43 € je Gutachten
- Unbegrenzt bearbeiten und exportieren
- Guthaben verfällt nicht
10 Gutachten
- Für Sachverständige und Makler, 34,90 € je Gutachten
- Unbegrenzt bearbeiten und exportieren
- Guthaben verfällt nicht
Alle Preise inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Zahlung per Karte, SEPA-Lastschrift, PayPal oder Klarna über Stripe.
| Was Sie erstellen können | Privatperson / Makler | Sachverständige |
|---|---|---|
| Marktwerteinschätzung in Gutachtenform | ✓ | ✓ |
| Beleihungswert-Berechnung nach BelWertV | ✓ zur Orientierung | ✓ |
| Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | – | ✓ |
| Beleihungswertgutachten (Profil) | – | ✓ |
| Unterschrift und Siegel im PDF | – | ✓ |
Häufige Fragen
Ist das selbst erstellte Gutachten ein amtliches Verkehrswertgutachten?
Nein. Ein Verkehrswertgutachten, das etwa bei Gericht, beim Finanzamt oder bei einer Bank anerkannt wird, muss von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt und unterschrieben werden. Als Privatperson erhalten Sie eine Marktwerteinschätzung in Gutachtenform – mit nachvollziehbarem Rechenweg, gut geeignet für Verkauf, Kauf, Erbauseinandersetzung oder Gespräche mit Bank und Makler.
Woher kommen Bodenrichtwerte und Lagedaten?
Über die Adresse werden Koordinaten und Infrastruktur aus OpenStreetMap ermittelt. Bodenrichtwerte werden für Hamburg, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen aus den amtlichen Diensten abgefragt. Für andere Länder, etwa Schleswig-Holstein, verlinkt die App das amtliche Portal; den Wert tragen Sie dort ab. Echte Vergleichskaufpreise sind nicht öffentlich – sie können als Auskunft beim Gutachterausschuss bezogen und eingetragen werden.
Wann bezahle ich?
Erst beim Freischalten. Bis dahin können Sie alles erfassen und Vorschau-PDFs mit Wasserzeichen erstellen. Ein Guthaben schaltet ein Gutachten für eine Immobilie frei; danach können Sie es beliebig oft bearbeiten und exportieren.
Funktioniert die App auf dem Handy beim Ortstermin?
Ja. Die Eingabe ist für Handy und Tablet ausgelegt, Fotos nehmen Sie direkt mit der Kamera auf. Ihre Eingaben werden automatisch in Ihrem Konto gespeichert und stehen am Schreibtisch wieder bereit.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Gutachten werden in Ihrem Konto auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben. Zahlungen wickelt Stripe ab; Kartendaten erreichen uns nicht. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Kann ich als Sachverständige/r eigene Gutachten erstellen?
Ja. Mit einem Sachverständigenkonto stehen die Profile Verkehrswertgutachten und Beleihungswertgutachten zur Verfügung, inklusive Unterschrift und Siegel. Die fachliche Verantwortung für Ansätze und Ergebnis liegt bei Ihnen.
Wichtig: Die App rechnet nach den Modellen der ImmoWertV und BelWertV mit hinterlegten Standardwerten. Marktdaten wie Liegenschaftszins und Sachwertfaktor müssen Sie aus dem örtlichen Grundstücksmarktbericht übernehmen. Die Ergebnisse ersetzen keine Beratung durch einen Sachverständigen.
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